Donnerskirchen Gemeinde Tourismus
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Gemeindeamt
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7082 Donnerskirchen
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Fax: 02683 / 8101
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Tel: 02683 / 8541-10
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07.30 - 12.00   täglich
12.30 - 16.00   Mo, Di, Do
12.30 - 17.00   Mi
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08.00 - 12.00   Mo - Fr
Bürgermeister
10.00 - 17.00   Mi
und nach Vereinbarung
 
Infos Bauvorhaben
Burgenländisches Baugesetz
Im Bauverfahren werden gemäß dem Burgenländischen Baugesetz 1997, LGBl.Nr. 10/1998 idg.F. folgende Bauvorhaben unterschieden:
Geringfügiges Bauvorhaben (§ 16)
Darunter versteht man Maßnahmen
  • zur Erhaltung von Bauten,
  • zur Instandsetzung von Bauten,
  • zur Verbesserung von Bauten (z.B. Fassadenrenovierung, Fenstertausch, Errichtung von Gerätehütten, usw.)
  • sowie sonstige Bauvorhaben, an denen keine baupolizeilichen Interessen bestehen.
Hinweis:
Die vorangeführten Bauvorhaben bedürfen keiner Bewilligung, sind aber spätestens 14 Tage vor Baubeginn (unter Angabe von Grundstücksnummer, Skizze und Beschreibung des Vorhabens) schriftlich mitzuteilen (Bauanzeige § 16).
Anzeigepflichtige Bauvorhaben (§17)
Darunter versteht man folgende Bauvorhaben:
  • die Errichtung und Änderung von Wohngebäuden bis zu einer Wohnnutzfläche von 200 m² und der dazugehörenden Nebengebäude (Garage, Gartenhäuschen, etc.),
  • die Errichtung von sonstigen Gebäuden bis zu einer Nutzfläche von 200 m²,
  • die Errichtung und Änderung von Bauwerken, bzw. die Änderung des Verwendungszweckes von Gebäuden.
Hinweis:
Vor Planungsbeginn sollte der Bauwerber, in seinem eigenen Interesse, bei der Baubehörde Auskünfte über die Bebauungsgrundlagen einholen.

Die Baubehörde hat Auskünfte insbesondere über folgende Bebauungsgrundlagen zu erteilen:
  • Flächenwidmung des Grundstückes
  • Inhalt eines Bebauungsplanes/Teilbebauungsplanes bzw. der Bebauungsrichtlinien
  • Bebauungsweise, Abstände, Baulinien, Geschoßanzahl, etc.
Die genannten Bauvorhaben sind anzuzeigen. Auf den Bauplänen haben die unmittelbaren Anrainer (sämtliche Grundstückseigentümer) ihre Zustimmung zum Bauvorhaben durch Angabe des Namens, Datums und der Unterschrift zu geben.

mitzubringende Unterlagen:
  • schriftliches Ansuchen (Bauanzeige §17),
  • 3 Baupläne sowie 3 Baubeschreibungen (von einem befugten Planverfasser),
  • Anrainerverzeichnis,
  • die Zustimmungserklärungen aller Anrainer,
  • Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate),
Sobald die Unterlagen vollständig sind, die Zustimmungserklärungen aller Anrainer vorliegen und das Bauvorhaben baupolizeiliche Interessen offensichtlich nicht verletzt, hat die Baubehörde die "Baufreigabe" zu erteilen.
Liegt die Baufreigabe vor kann mit dem Bau begonnen werden. Der Bauwerber hat der Gemeinde den Baubeginn bekannt zu geben und hat seit 01.01.2013 auch dafür zu sorgen, dass die von der Baubehörde ausgestellte Bauplakette gut sichtbar auf der Baustelle angebracht wird.

Hinweis:
Sollte die Baufreigabe nicht ohne Auflagen oder Bedingungen erteilt werden können, oder liegen die Zustimmungserklärungen der Anrainer nicht vor, so hat die Baubehörde den Bauwerber aufzufordern, um eine Baubewilligung gemäß § 18 anzusuchen.
Bewilligungspflichtige Bauvorhaben (§ 18)
Darunter versteht man Bauvorhaben
  • die nicht geringfügig sind (§ 16),
  • die nicht anzeigepflichtig sind (§ 17, z.B. über 200 m²).
mitzubringende Unterlagen:
  • schriftliches Ansuchen (Bauansuchen § 18),
  • 3 Baupläne sowie 3 Baubeschreibungen (von einem befugten Planverfasser),
  • Anrainerverzeichnis,
  • Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate),
  • aktuelles Mappenblatt der Bauparzelle,
  • Energieausweiß,
Hinweis:
Der Bauwerber hat bei der Baubehörde um eine Baubewilligung anzusuchen. Die Baubehörde hat über dieses Vorhaben unter Abhaltung einer Bauverhandlung mittels Bescheid zu entscheiden.

Liegt die Baubewilligung vor kann mit dem Bau begonnen werden. Der Bauwerber hat der Gemeinde den Baubeginn bekannt zu geben und hat seit 01.01.2013 auch dafür zu sorgen, dass die von der Baubehörde ausgestellte Bauplakette gut sichtbar auf der Baustelle angebracht wird. Bei größeren Gebäuden (mehr als 200m² Wohnnutzfläche) ist für die Durchführung des Bauvorhabens ein Bauführer zu bestellen. Dieser ist dann statt dem Bauwerber für die ordnungsgemäße Abwicklung des Bauvorhabens verantwortlich.
Abbruch von Gebäuden (§ 20)
Der beabsichtigte Abbruch von Gebäude ist, sofern dieser nicht im Zusammenhang mit der Errichtung oder Änderung von Bauten steht, der Baubehörde schriftlich mitzuteilen.

mitzubringende Unterlagen:
  • schriftliches Ansuchen (Abbruch von Gebäuden § 20),
  • Lage- und Bestandsplan,
  • Zustimmungserklärung der Eigentümer des unmittelbar angrenzenden Grundstückes
  • Weitere Unterlagen können angefordert werden
Fertigstellungsanzeige, Schlussüberprüfung, Benützungsfreigabe (§ 27)
Eine Benützungsbewilligung für die angeführten Bauvorhaben wird nicht mehr nach einer Augenscheinverhandlung erteilt, sondern der Bauwerber hat die Fertigstellung des Gebäudes der Baubehörde anzuzeigen.

mitzubringende Unterlagen:
  • Schriftliches Ansuchen, (Fertigstellungsanzeige § 27),
  • die Rauchfangkehrerbefund,
  • ein Schlussüberprüfungsprotokoll eines Bausachverständigen (in dem dieser die bewilligungsgemäße Ausführung des Bauvorhabens mit seiner Unterschrift bestätigt)
Ansprechpartner:
OAM Christoph Gänsbacher
Bauamt
Telefon: +43(0)2683/8541-12
Fax: +43(0)2683/8101
post@donnerskirchen.bgld.gv.at